• TH
List your property
Login/Register
  • TH

Business Takeover: A Million-Baht Risk or a Shortcut to Success?

Created : 23 Apr 2025

Updated : 24 Apr 2025

share

Everything You Need to Know About Business Takeovers (Subleases) – All in One Post

If you've ever browsed listings for commercial buildings or retail spaces, you may have seen the term “takeover fee” or “business sublease” and wondered:
Why take over a business? Can’t I just rent the space directly?

📌 What Is a Business Takeover (Sublease)?

A business takeover refers to when the current tenant or business owner transfers their right to use a space or operate a business to someone else — in exchange for a one-time lump-sum payment.
This payment is commonly referred to as the takeover fee.

The new tenant (or buyer) receives the right to use the space or continue operating the business under the existing setup.

📌 What Is a Takeover Fee?

The takeover fee is a lump-sum payment made to the current tenant or business owner (not the landlord), in exchange for:

  • The right to take over the lease

  • Existing shop renovations or fit-outs

  • Furniture and equipment

  • An established customer base

  • The brand reputation or location value

📌 Types of Business Takeovers

  • Takeover with Business: You receive the full business operation — space, equipment, and the right to run it immediately.

  • Takeover of Space Only: You receive only the right to use the space; no business assets or equipment included.

📌 Pros of a Business Takeover

  • Faster business launch – Skip setup and renovations; begin operations quickly.

  • Cost savings – Reduce investment in interior design or equipment if already provided.

  • Fully equipped – Often includes furniture, kitchenware, or POS systems.

  • Built-in customer base – Continue with existing loyal customers, especially in popular or long-running businesses.

  • Prime location access – In some areas, spaces are not available for direct lease, only takeover.

📌 Cons of a Business Takeover

  • High upfront cost – A significant lump sum is required, in addition to monthly rent.

  • Lease agreement risks – Must carefully review the lease duration, conditions, and renewal terms.

  • Wear and tear – Equipment or interiors may be outdated or not meet your needs.

  • Hidden issues – The business may face declining sales or strong competition, leading the owner to transfer it.

📌 Final Thoughts

Business takeovers are ideal for entrepreneurs who want to launch a business without starting from scratch.
However, due diligence is crucial — study the details, review contracts, and evaluate the opportunity carefully.
While it offers a head start, there are still risks to consider.

🔑 Looking to rent or take over a commercial space or business in a prime location?
Get expert advice and personalized recommendations from the team at Click Property.

📞 Tel. 099 456 5465
📲 LINE: @cproperty

#BusinessTakeover #CommercialLeaseBangkok #SubleaseThailand #RetailSpaceBangkok #ClickProperty #InvestSmart #StartYourBusiness

Related articles (2)
22
APR
Why Buntat Thong? Key money in the millions, monthly rent in the hundreds of thousands Is it worth the risk?
Why Buntat Thong? Key money in the millions, monthly rent in the hundreds of thousands— Is it worth the risk? 1. High Foot Traffic & Strong Purchasing Power Over 100,000+ people pass through this area daily. But who are they? Tourists: Mostly from China, followed by Taiwan and Korea. They typically enjoy full-course meals followed by desserts—spending at least 500+ THB per person, often across 3–4 venues in a single visit. Office Workers: This is one of the most popular meeting spots for professionals. The area is surrounded by small offices and major hubs like Mint Tower, Block 28, Samyan Mitrtown, and Chulalongkorn University offices. Students: From Chulalongkorn University, Satit Chula, Triam Udom Suksa, and Patumwan Demonstration School. Local Residents: Surrounded by high-end to luxury condominiums such as IDEO Q Chula, Park Origin Samyan, The Room Rama 4, and Ashton Chula, where rental prices range from 18,000 to over 100,000 THB/month. These are high-spending residents. 2. Chulalongkorn’s Vision: The Next Food Destination The university is transforming this area into a global food destination—transitioning from auto parts and sports shops to curated restaurants with diverse, non-repetitive concepts. We work directly with Chulalongkorn University and can consult on whether your concept fits their vision. We’ll guide you through the approval process at no cost, from planning to launch. 3. A Hot Spot for the Next Generation of Entrepreneurs This is where young restaurateurs thrive. Our latest client is under 30 years old. The area is filled with innovative food concepts that turn everyday dishes into high-value, unique experiences—bringing constant buzz and creativity to the street.       Looking to open a business in Buntat Thong, Sukhumvit, Ekkamai, Ari, or other key Bangkok locations? 🗝 Access to over 100 commercial properties and shophouses for rent/sale 🗝 Location scouting, customer analysis, and business-matching consultation 🗝 End-to-end coordination: paperwork, negotiation, and deal closing 📞 Contact 086-929-9929 Line: @cproperty [https://lin.ee/a4UHaMP] 🏢 We accept listings for selling, renting, and transferring commercial buildings and shophouses in Bangkok. 🏢 We also source properties for business use. 🗝 Handled by a professional team with over 10 years of experience 🗝 No marketing fees required #BuntatThongForRent #ShophouseBangkok #FoodBusinessBangkok #BangkokRetailSpace #HotCommercialLocation
24
APR
แผ่นดินไหวทำให้คอนโดเสียหาย ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาและขอคืนมัดจำได้หรือไม่ ?
แผ่นดินไหวทำให้คอนโดเสียหาย ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาและขอคืนมัดจำได้หรือไม่ ? จากเหตุการณ์แผ่นดินไหวครั้งล่าสุดที่ส่งผลกระทบต่ออาคารหลายแห่งในประเทศไทย ผู้เช่าคอนโดบางรายอาจพบว่าห้องพักของตนได้รับความเสียหาย เช่น มีรอยร้าว ผนังแตกร้าว หรือโครงสร้างอาคารได้รับผลกระทบ ซึ่งอาจส่งผลต่อความปลอดภัยในการอยู่อาศัย คำถามที่สำคัญ คือ หากเกิดความเสียหายจากแผ่นดินไหว ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาและขอคืนเงินมัดจำได้หรือไม่ ? สิทธิของผู้เช่าตามกฎหมาย ในกรณีที่ห้องเช่าได้รับความเสียหายจากเหตุสุดวิสัย เช่น แผ่นดินไหว ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (ป.พ.พ.) ได้กำหนดสิทธิของผู้เช่าไว้ดังนี้ : กรณีที่ห้องเช่าได้รับความเสียหายจนไม่สามารถอยู่อาศัยได้ มาตรา 550 ป.พ.พ. ระบุว่า " ถ้าทรัพย์สินที่ให้เช่าเสื่อมสภาพลง จนใช้การไม่ได้เพราะเหตุสุดวิสัย ผู้เช่ามีสิทธิเลิกสัญญาได้ " ดังนั้น หากห้องพักได้รับความเสียหายจากแผ่นดินไหวจนไม่สามารถใช้งานได้ตามปกติ ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้ทันที กรณีที่ห้องเช่าเสียหายแต่ยังสามารถซ่อมแซมได้ มาตรา 551 ป.พ.พ. กำหนดว่า " ถ้าทรัพย์สินที่เช่าชำรุดบกพร่องจนเสียหายแก่ผู้เช่า ผู้ให้เช่าต้องรับผิดในการซ่อมแซม " ดังนั้น หากห้องเช่าได้รับความเสียหายบางส่วน แต่ยังสามารถใช้งานได้ ผู้เช่าสามารถแจ้งให้เจ้าของห้องทำการซ่อมแซม แต่ไม่สามารถบอกเลิกสัญญาได้ทันที กรณีที่ต้องการขอคืนเงินมัดจำ หากเป็นการบอกเลิกสัญญาตาม มาตรา 550 ป.พ.พ. (เนื่องจากเหตุสุดวิสัย) ผู้ให้เช่าควรคืนเงินมัดจำให้แก่ผู้เช่า แต่หากผู้เช่าบอกเลิกสัญญาเองโดยไม่มีเหตุอันสมควร เพียงเพราะแค่ไม่สบายใจ แต่ไม่ได้มีรอยร้าวจนไม่สามารถอยู่อาศัยได้ อาจไม่ได้รับเงินมัดจำคืน ข้อแนะนำสำหรับผู้เช่า แจ้งเจ้าของห้องทันที หากพบว่าห้องมีความเสียหายจากแผ่นดินไหว ตรวจสอบสัญญาเช่า ว่ามีข้อกำหนดเกี่ยวกับเหตุสุดวิสัยหรือไม่ เก็บหลักฐานความเสียหาย เช่น ถ่ายภาพ วิดีโอ หรือขอเอกสารจากวิศวกรโครงสร้าง ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย หากมีปัญหาเรื่องการคืนเงินมัดจำ สรุป หากห้องเช่าได้รับความเสียหายจากแผ่นดินไหวจนไม่สามารถอยู่อาศัยได้ ผู้เช่ามีสิทธิเลิกสัญญาและขอคืนเงินมัดจำตามกฎหมาย แต่หากห้องเสียหายเล็กน้อย ผู้เช่าควรแจ้งให้เจ้าของห้องซ่อมแซม ไม่สามารถบอกเลิกสัญญาเองได้โดยไม่มีเหตุผล การเช่าคอนโดเป็นเรื่องที่ต้องคำนึงถึงทั้งสภาพห้องและเงื่อนไขทางกฎหมาย การเข้าใจสิทธิของตนเองจะช่วยให้ผู้เช่าสามารถจัดการกับสถานการณ์ฉุกเฉินได้อย่างถูกต้อง !
22
APR
Why Buntat Thong? Key money in the millions, monthly rent in the hundreds of thousands Is it worth the risk?
Why Buntat Thong? Key money in the millions, monthly rent in the hundreds of thousands— Is it worth the risk? 1. High Foot Traffic & Strong Purchasing Power Over 100,000+ people pass through this area daily. But who are they? Tourists: Mostly from China, followed by Taiwan and Korea. They typically enjoy full-course meals followed by desserts—spending at least 500+ THB per person, often across 3–4 venues in a single visit. Office Workers: This is one of the most popular meeting spots for professionals. The area is surrounded by small offices and major hubs like Mint Tower, Block 28, Samyan Mitrtown, and Chulalongkorn University offices. Students: From Chulalongkorn University, Satit Chula, Triam Udom Suksa, and Patumwan Demonstration School. Local Residents: Surrounded by high-end to luxury condominiums such as IDEO Q Chula, Park Origin Samyan, The Room Rama 4, and Ashton Chula, where rental prices range from 18,000 to over 100,000 THB/month. These are high-spending residents. 2. Chulalongkorn’s Vision: The Next Food Destination The university is transforming this area into a global food destination—transitioning from auto parts and sports shops to curated restaurants with diverse, non-repetitive concepts. We work directly with Chulalongkorn University and can consult on whether your concept fits their vision. We’ll guide you through the approval process at no cost, from planning to launch. 3. A Hot Spot for the Next Generation of Entrepreneurs This is where young restaurateurs thrive. Our latest client is under 30 years old. The area is filled with innovative food concepts that turn everyday dishes into high-value, unique experiences—bringing constant buzz and creativity to the street.       Looking to open a business in Buntat Thong, Sukhumvit, Ekkamai, Ari, or other key Bangkok locations? 🗝 Access to over 100 commercial properties and shophouses for rent/sale 🗝 Location scouting, customer analysis, and business-matching consultation 🗝 End-to-end coordination: paperwork, negotiation, and deal closing 📞 Contact 086-929-9929 Line: @cproperty [https://lin.ee/a4UHaMP] 🏢 We accept listings for selling, renting, and transferring commercial buildings and shophouses in Bangkok. 🏢 We also source properties for business use. 🗝 Handled by a professional team with over 10 years of experience 🗝 No marketing fees required #BuntatThongForRent #ShophouseBangkok #FoodBusinessBangkok #BangkokRetailSpace #HotCommercialLocation
24
APR
แผ่นดินไหวทำให้คอนโดเสียหาย ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาและขอคืนมัดจำได้หรือไม่ ?
แผ่นดินไหวทำให้คอนโดเสียหาย ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาและขอคืนมัดจำได้หรือไม่ ? จากเหตุการณ์แผ่นดินไหวครั้งล่าสุดที่ส่งผลกระทบต่ออาคารหลายแห่งในประเทศไทย ผู้เช่าคอนโดบางรายอาจพบว่าห้องพักของตนได้รับความเสียหาย เช่น มีรอยร้าว ผนังแตกร้าว หรือโครงสร้างอาคารได้รับผลกระทบ ซึ่งอาจส่งผลต่อความปลอดภัยในการอยู่อาศัย คำถามที่สำคัญ คือ หากเกิดความเสียหายจากแผ่นดินไหว ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาและขอคืนเงินมัดจำได้หรือไม่ ? สิทธิของผู้เช่าตามกฎหมาย ในกรณีที่ห้องเช่าได้รับความเสียหายจากเหตุสุดวิสัย เช่น แผ่นดินไหว ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (ป.พ.พ.) ได้กำหนดสิทธิของผู้เช่าไว้ดังนี้ : กรณีที่ห้องเช่าได้รับความเสียหายจนไม่สามารถอยู่อาศัยได้ มาตรา 550 ป.พ.พ. ระบุว่า " ถ้าทรัพย์สินที่ให้เช่าเสื่อมสภาพลง จนใช้การไม่ได้เพราะเหตุสุดวิสัย ผู้เช่ามีสิทธิเลิกสัญญาได้ " ดังนั้น หากห้องพักได้รับความเสียหายจากแผ่นดินไหวจนไม่สามารถใช้งานได้ตามปกติ ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้ทันที กรณีที่ห้องเช่าเสียหายแต่ยังสามารถซ่อมแซมได้ มาตรา 551 ป.พ.พ. กำหนดว่า " ถ้าทรัพย์สินที่เช่าชำรุดบกพร่องจนเสียหายแก่ผู้เช่า ผู้ให้เช่าต้องรับผิดในการซ่อมแซม " ดังนั้น หากห้องเช่าได้รับความเสียหายบางส่วน แต่ยังสามารถใช้งานได้ ผู้เช่าสามารถแจ้งให้เจ้าของห้องทำการซ่อมแซม แต่ไม่สามารถบอกเลิกสัญญาได้ทันที กรณีที่ต้องการขอคืนเงินมัดจำ หากเป็นการบอกเลิกสัญญาตาม มาตรา 550 ป.พ.พ. (เนื่องจากเหตุสุดวิสัย) ผู้ให้เช่าควรคืนเงินมัดจำให้แก่ผู้เช่า แต่หากผู้เช่าบอกเลิกสัญญาเองโดยไม่มีเหตุอันสมควร เพียงเพราะแค่ไม่สบายใจ แต่ไม่ได้มีรอยร้าวจนไม่สามารถอยู่อาศัยได้ อาจไม่ได้รับเงินมัดจำคืน ข้อแนะนำสำหรับผู้เช่า แจ้งเจ้าของห้องทันที หากพบว่าห้องมีความเสียหายจากแผ่นดินไหว ตรวจสอบสัญญาเช่า ว่ามีข้อกำหนดเกี่ยวกับเหตุสุดวิสัยหรือไม่ เก็บหลักฐานความเสียหาย เช่น ถ่ายภาพ วิดีโอ หรือขอเอกสารจากวิศวกรโครงสร้าง ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย หากมีปัญหาเรื่องการคืนเงินมัดจำ สรุป หากห้องเช่าได้รับความเสียหายจากแผ่นดินไหวจนไม่สามารถอยู่อาศัยได้ ผู้เช่ามีสิทธิเลิกสัญญาและขอคืนเงินมัดจำตามกฎหมาย แต่หากห้องเสียหายเล็กน้อย ผู้เช่าควรแจ้งให้เจ้าของห้องซ่อมแซม ไม่สามารถบอกเลิกสัญญาเองได้โดยไม่มีเหตุผล การเช่าคอนโดเป็นเรื่องที่ต้องคำนึงถึงทั้งสภาพห้องและเงื่อนไขทางกฎหมาย การเข้าใจสิทธิของตนเองจะช่วยให้ผู้เช่าสามารถจัดการกับสถานการณ์ฉุกเฉินได้อย่างถูกต้อง !
22
APR
ทำไมต้องบรรทัดทอง? ค่าเซ้งหลักล้าน ค่าเช่าหลักแสน คุ้มเสี่ยงไหม?
Why Buntat Thong? Key money in the millions, monthly rent in the hundreds of thousands— Is it worth the risk? 1. High Foot Traffic & Strong Purchasing Power Over 100,000+ people pass through this area daily. But who are they? Tourists: Mostly from China, followed by Taiwan and Korea. They typically enjoy full-course meals followed by desserts—spending at least 500+ THB per person, often across 3–4 venues in a single visit. Office Workers: This is one of the most popular meeting spots for professionals. The area is surrounded by small offices and major hubs like Mint Tower, Block 28, Samyan Mitrtown, and Chulalongkorn University offices. Students: From Chulalongkorn University, Satit Chula, Triam Udom Suksa, and Patumwan Demonstration School. Local Residents: Surrounded by high-end to luxury condominiums such as IDEO Q Chula, Park Origin Samyan, The Room Rama 4, and Ashton Chula, where rental prices range from 18,000 to over 100,000 THB/month. These are high-spending residents. 2. Chulalongkorn’s Vision: The Next Food Destination The university is transforming this area into a global food destination—transitioning from auto parts and sports shops to curated restaurants with diverse, non-repetitive concepts. We work directly with Chulalongkorn University and can consult on whether your concept fits their vision. We’ll guide you through the approval process at no cost, from planning to launch. 3. A Hot Spot for the Next Generation of Entrepreneurs This is where young restaurateurs thrive. Our latest client is under 30 years old. The area is filled with innovative food concepts that turn everyday dishes into high-value, unique experiences—bringing constant buzz and creativity to the street.       Looking to open a business in Buntat Thong, Sukhumvit, Ekkamai, Ari, or other key Bangkok locations? 🗝 Access to over 100 commercial properties and shophouses for rent/sale 🗝 Location scouting, customer analysis, and business-matching consultation 🗝 End-to-end coordination: paperwork, negotiation, and deal closing 📞 Contact 086-929-9929 Line: @cproperty [https://lin.ee/a4UHaMP] 🏢 We accept listings for selling, renting, and transferring commercial buildings and shophouses in Bangkok. 🏢 We also source properties for business use. 🗝 Handled by a professional team with over 10 years of experience 🗝 No marketing fees required #BuntatThongForRent #ShophouseBangkok #FoodBusinessBangkok #BangkokRetailSpace #HotCommercialLocation
24
APR
แผ่นดินไหวทำให้คอนโดเสียหาย ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาและขอคืนมัดจำได้หรือไม่ ?
แผ่นดินไหวทำให้คอนโดเสียหาย ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาและขอคืนมัดจำได้หรือไม่ ? จากเหตุการณ์แผ่นดินไหวครั้งล่าสุดที่ส่งผลกระทบต่ออาคารหลายแห่งในประเทศไทย ผู้เช่าคอนโดบางรายอาจพบว่าห้องพักของตนได้รับความเสียหาย เช่น มีรอยร้าว ผนังแตกร้าว หรือโครงสร้างอาคารได้รับผลกระทบ ซึ่งอาจส่งผลต่อความปลอดภัยในการอยู่อาศัย คำถามที่สำคัญ คือ หากเกิดความเสียหายจากแผ่นดินไหว ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาและขอคืนเงินมัดจำได้หรือไม่ ? สิทธิของผู้เช่าตามกฎหมาย ในกรณีที่ห้องเช่าได้รับความเสียหายจากเหตุสุดวิสัย เช่น แผ่นดินไหว ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (ป.พ.พ.) ได้กำหนดสิทธิของผู้เช่าไว้ดังนี้ : กรณีที่ห้องเช่าได้รับความเสียหายจนไม่สามารถอยู่อาศัยได้ มาตรา 550 ป.พ.พ. ระบุว่า " ถ้าทรัพย์สินที่ให้เช่าเสื่อมสภาพลง จนใช้การไม่ได้เพราะเหตุสุดวิสัย ผู้เช่ามีสิทธิเลิกสัญญาได้ " ดังนั้น หากห้องพักได้รับความเสียหายจากแผ่นดินไหวจนไม่สามารถใช้งานได้ตามปกติ ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้ทันที กรณีที่ห้องเช่าเสียหายแต่ยังสามารถซ่อมแซมได้ มาตรา 551 ป.พ.พ. กำหนดว่า " ถ้าทรัพย์สินที่เช่าชำรุดบกพร่องจนเสียหายแก่ผู้เช่า ผู้ให้เช่าต้องรับผิดในการซ่อมแซม " ดังนั้น หากห้องเช่าได้รับความเสียหายบางส่วน แต่ยังสามารถใช้งานได้ ผู้เช่าสามารถแจ้งให้เจ้าของห้องทำการซ่อมแซม แต่ไม่สามารถบอกเลิกสัญญาได้ทันที กรณีที่ต้องการขอคืนเงินมัดจำ หากเป็นการบอกเลิกสัญญาตาม มาตรา 550 ป.พ.พ. (เนื่องจากเหตุสุดวิสัย) ผู้ให้เช่าควรคืนเงินมัดจำให้แก่ผู้เช่า แต่หากผู้เช่าบอกเลิกสัญญาเองโดยไม่มีเหตุอันสมควร เพียงเพราะแค่ไม่สบายใจ แต่ไม่ได้มีรอยร้าวจนไม่สามารถอยู่อาศัยได้ อาจไม่ได้รับเงินมัดจำคืน ข้อแนะนำสำหรับผู้เช่า แจ้งเจ้าของห้องทันที หากพบว่าห้องมีความเสียหายจากแผ่นดินไหว ตรวจสอบสัญญาเช่า ว่ามีข้อกำหนดเกี่ยวกับเหตุสุดวิสัยหรือไม่ เก็บหลักฐานความเสียหาย เช่น ถ่ายภาพ วิดีโอ หรือขอเอกสารจากวิศวกรโครงสร้าง ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย หากมีปัญหาเรื่องการคืนเงินมัดจำ สรุป หากห้องเช่าได้รับความเสียหายจากแผ่นดินไหวจนไม่สามารถอยู่อาศัยได้ ผู้เช่ามีสิทธิเลิกสัญญาและขอคืนเงินมัดจำตามกฎหมาย แต่หากห้องเสียหายเล็กน้อย ผู้เช่าควรแจ้งให้เจ้าของห้องซ่อมแซม ไม่สามารถบอกเลิกสัญญาเองได้โดยไม่มีเหตุผล การเช่าคอนโดเป็นเรื่องที่ต้องคำนึงถึงทั้งสภาพห้องและเงื่อนไขทางกฎหมาย การเข้าใจสิทธิของตนเองจะช่วยให้ผู้เช่าสามารถจัดการกับสถานการณ์ฉุกเฉินได้อย่างถูกต้อง !
tel 099-456-5465
Click Property
Contact us
icon-cookie
We use cookies to provide you with the information you need. Show content and ads tailored to your interests. Including to analyze your use of the website and understand where users come from. By clicking "Accept All", you agree to our policy. Change Preferences
Allow And Close